Bula imobiliară din România a explodat, fără echivoc: se vede în construcții, iar lovitura este semnificativă

Dacă vrei să înțelegi mai bine tendințele din piața imobiliară românească, este suficient să te uiți la autorizații de construcții. Acestea se centralizează în fiecare lună de către Institutul Național de Statistică și nu ilustrează o imagine optimistă.

Deși marile orașe ale României par să fie într-un șantier perpetuu, realitatea este semnificativ mai complicată decât pare la prima vedere. De fapt, în țara noastră se construiește mult mai puțin decât acum un an și nici viitorul nu este semnificativ mai optimist pentru acest domeniu care alimentează bula imobiliară.

Fanteziile investițiilor imobiliare s-au domolit accelerat

INS și-a publicat cel mai recent raport legate de autorizațiile de construcție, iar pe primele șapte luni din acest an, s-a înregistrat o scădere cu nu mai puțin de 9,4% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În contextul în care la acea vreme eram în mijlocul pandemiei, situația este îngrijorătoare și transmite un mesaj pesimist legat de ce urmează pentru imobiliare.

Practic, în primele șapte luni din 2022 s-au eliberat 26.577 de autorizații pe întregul teritoriu al României. Scăderi s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare: Nord-Est (-629 autorizaţii), Sud-Muntenia (-599), Bucureşti-Ilfov (-418), Vest (-299), Sud-Vest Oltenia (-279), Sud-Est (-273), Nord-Vest (-241) şi Centru (-27), conform datelor prelucrate de Agerpres.

Dacă ne uităm doar la autorizații de construcție pentru clădiri rezidențiale, în iulie 2022 s-au eliberat 3865, în scădere cu nu mai puțin de 21% față de iulie 2021. Până și în comparație cu iunie 2022, luna precedentă, scăderea a fost de 3,8%. Cu alte cuvinte, s-ar putea să fie cea mai clară ”simptomă” a exploziei bulei imobiliare.

În profil teritorial, scăderea (-1.026 autorizaţii) numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale este reflectată în toate regiunile de dezvoltare: Nord-Vest (-212 autorizaţii), Bucureşti-Ilfov (-187), Nord-Est (-152), Sud-Vest Oltenia (-145), Sud-Muntenia (-100), Sud-Est (-98), Vest (-72) şi Centru (-60). Comparativ cu luna corespunzătoare din anul precedent, în iulie 2022 s-a înregistrat o scădere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri nerezidenţiale (-18,5%) şi o creştere a suprafeţei utile totale (+0,8%).